7月14日，國務院新聞發(fā)布會上指出，我國房地產市場供求關系已經發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉則進一步表示，中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發(fā)展轉向平穩(wěn)發(fā)展。未來看，房地產投資還會處于低位運行，并逐步回到合理水平。

過去一段時間，大家關于樓市何時“回暖”、“解凍”、“復蘇”、“小陽春”等話題議論紛紛，國家對樓市政策風向始終未明確表態(tài)。如今，國家罕見發(fā)布相關樓市政策和未來風向的定調，表明了中國樓市正式告別繁榮的“狂飆”期，趨于穩(wěn)定將是今后房地產市場的常態(tài)。

眼下，樓市復蘇前景變愈加不明朗，那么，與之密切相關的工程機械行業(yè)發(fā)展會受到哪些影響？未來的發(fā)展前景如何？

開工低迷，工程機械下行延續(xù)

今年上半年，房地產開發(fā)景氣指數(shù)呈現(xiàn)斷崖式下跌態(tài)勢。

據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2023年上半年，全國房地產開發(fā)投資下降7.9%，房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄；商品房銷售面積同比下降5.3%，同比降幅有所收窄；房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.06。

房地產新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。某研究院人士認為，房地產總體仍處于惡化狀態(tài)，且顯露出提振動力不足的問題。

工程機械行業(yè)的內銷走勢似乎也與之相似。

以挖掘機為例，今年1-6月，國內累計銷售挖掘機51031臺，同比下降44%。其中6月，國內銷售挖掘機6098臺，同比下降44.7%，均處于歷史低迷區(qū)域。

全國房地產施工/新開工/竣工面積同比增速

今年上半年我國挖掘機銷量下行筑底趨勢，仍未得到明顯改善，這與房地產行業(yè)處于深度調整期有著密切的關系。

告別狂飆，房地產拉動不在奢求

成也蕭何，敗也蕭何。

一直以來，房地產是中國最重要的支柱產業(yè)，諸如國家四萬億財政刺激等政策不僅帶動了中國經濟的騰飛，也拉動了工程機械行業(yè)的突飛猛進。然而，近年來，國家為了促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐漸加大對房地產市場的調控力度，房地產行業(yè)步入深度調整期，與之相關聯(lián)的多個產業(yè)也處于加速洗牌中。

如今，國家政府層面官宣“房住不炒”，維穩(wěn)調控的主基調，表明了中國經濟不再指望房地產需求的刺激拉動是必然趨勢，也標志著工程機械與房地產的“蜜月期”正式結束，今后指望房地行業(yè)大幅增加拉動工程機械需求的邏輯已成過去，企業(yè)尋求在基建、海外發(fā)展等其他領域拓展或是最好的選擇!

從2023年全年來看，由于整個房地產行業(yè)的不景氣，房屋新開工、房地產開發(fā)投資難現(xiàn)明顯改觀，全年下降態(tài)勢或延續(xù)，工程機械行業(yè)今年走勢或仍處于筑底期。

（資料來源：央廣網，國際統(tǒng)計局）